2025年6月24日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司通过电话会议的形式，接受了中金公司的调研。南山控股证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊，以及投资者关系经理戴晶参与接待。以下为本次调研的详细内容： 1. 一季度业绩增长驱动因素及持续性：南山控股2025年一季度实现营业收入40.60亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润2.45亿元，同比增长296.94%。增长主要源于本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策落地，市场有望企稳，公司将加速项目存量去化，保障现金流安全与持续发展。 2. 仓储物流业务成本构成：公司仓储物流业务营业成本包含物流园区不动产折旧摊销。土地以无形资产定期计提摊销；建筑物及附属设施在建时计入在建工程，建成后转为投资性房地产和固定资产并定期计提折旧，主要计入营业成本。 3. 宝湾物流利润释放阶段：宝湾物流在建及拟建项目受固定资产折旧等因素影响，利润释放节奏受项目建设进度、市场需求等制约。2024年宝湾物流实现营业收入194,261万元，同比增长6%，主要得益于原有园区稳定运营与新园区良好运营，租金收入提升。2025年5月，宝湾物流3个项目出表产生投资收益6.82亿元，打通“募投建管退”闭环，同时发展轻资产管理输出模式。 4. 宝湾物流出租率与租金情况：受宏观经济和存量供应影响，国内高标物流地产呈周期性波动，宝湾物流2024年租金与出租率同比下滑，但整体出租优于行业平均，抗风险能力较强。短期内市场压力仍存，长期看，政策推动消费与制造业升级，电商及三方物流、高端制造业对高标仓需求有望增长，市场租金及空置率将趋于稳定。 5. 宝湾公募REITs扩募计划：华泰宝湾物流公募REIT发行成功，为打造轻重资产转换平台奠定基础。未来公司将结合政策与资产情况，合理设定资产证券化产品发行节奏，确保可持续发展。 6. 房地产开发业务销售与未来安排：2025年1 - 5月，公司累计实现合同销售面积33.6万平方米，合同销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，累计实现并表口径销售金额23.0亿元。公司将密切关注市场，加强营销管控，坚持“一盘一策”促进销售去化与现金回流。 7. 房地产开发业务拿地计划：公司维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，选择利润与风险可控项目，优先处理存量项目回笼资金。 8. 参与政府收储情况：公司关注研判存量商品房收储政策，梳理资源，在确保国有资产保值增值前提下，积极参与政府收储促进库存去化。
声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进行分辨或核验，因此本文内容可能出现不准确、不完整、误导性的内容或信息，具体以公司公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。
点击查看公告原文>>